購入してよかった！住宅購入成功の条件とは？

賃貸のメリット・デメリット

賃貸の良いところは、ライフスタイルや家族の人数に合わせて、気軽に住み替えることができます。一方持家になると「気軽に買い替える」　という訳にはいきません。
また、賃貸であれば35年やそれ以上の長期にわたる住宅ローンを背負っていませんので、経済的に身軽な状態です。
一方で、賃貸を選択すると、家賃を一生払い続けなくてはならず、またいくら払い続けても、住まいが自分の資産になることはありません。高齢になってから新しい賃貸物件に入居を希望しても審査が通りにくいこともあります。老後、年金生活になっても家賃を払い続けられるライフプランが成り立つためには、現役時代に計画的な資産形成が必要になるケースが多いです。

住宅取得のメリット・デメリット

住宅購入の一番のメリットは、やはり、一生住み続けられる「住まいという資産」を確保できるという点です。家族の希望に合わせてリフォームをすることも自由です。
例えば、音の心配をせずに子どもたちがのびのびと生活できるよう、戸建て住宅を買いたいというご相談は多く、住宅を取得することで希望が叶うことも多いです。

また、住宅ローンには団体信用生命保険という死亡保険が付帯されているため、世帯主に万が一の際は死亡保険で住宅ローンを完済でき、家族に住まいをのこすことができます。
デメリットは、何と言っても住宅ローンを払い続けるのは大変であることです。「これくらいなら払えるだろう」と、家計の見通しが甘い状態で住宅購入をしてしまい、最悪の場合家を手放さざるを得なくなる方もいらっしゃいます。

購入してよかった！住宅購入成功のポイント

住まい選びにあたっては、資金面での見通しが立つことが大前提ですが、ではFPが考える、住宅を購入される方が良いケースやタイミングというものがあるのか？実は、とても重要な条件があります。
FPが重要だと考えているのは、10年程度は家族構成や居住地で予想外の変更がなく、購入した家で満足して暮らすことができるか、という点です。
10年以内に住まいに対する希望がガラッと変わってしまう可能性がある方は、賃貸で様子を見た方が良いかもしれないと考えています。

例えば、4人家族なのでこの広さでもぎりぎり大丈夫と思って家を買ったとたん、親御さんを引き取ることになり、一部屋足りない暮らしでストレスが溜まってしまってどうしたものか、という方もいらっしゃいました。親御さんと同居することが分かっていれば、違う家を選んだとのことです。

逆に、子どもたちに１部屋ずつ用意をしたくて、駅から遠い一戸建てにしたけれど、5年もたたないうちに、子どもは全員巣立ってしまい、不便な場所に夫婦だけが残されてしまったというケースもあります。可能であれば、もう少し早い時期に住宅購入を検討されれば、より長く家族で希望の暮らしをすることができ、子ども達も「ここが僕らの実家なんだ」という思いを持ち続けてもらえて、ベターだったのかもしれません。

また、「もう一生、独りで生きていくわ」と一大決心をしてマンションを買った女性が、いきなり翌年結婚が決まり、彼のマンションに住むことになった、というケースもあります。
「そういう時は貸せばいいわ」と思う方もいらっしゃるでしょうが、それならば、近隣の家賃相場や空室状況を事前に調べて、すぐに借り手が付く物件か、ローン返済をカバーできる賃料が見込めるのかを把握しておき、予定変更の場合もあわてない準備が必要です。

一生満足して住み続けられる住宅購入が理想ですが、ライフステージの変化や、予期せぬ出来事が誰しも起こるものです。数年以内に起こり得る暮らしの変化を織り込んだうえで、満足して住み続けられる家選びができると良いですね。その為には、資金面で無理をしていないかがとても大切になってきます。これから住宅ローン金利の変動にも注意して購入計画・返済計画を立てていく必要があります。

ＦPフローリストでは、「家を買った方が良いのかな」と思ったら、不動産屋に行く前に、まずライフプランを作ることをお勧めしています。ライフプラン・シミュレーションの結果は千差万別です。ライフプラン上一番有利になる選択肢が、すぐに希望の住宅購入に進むことである方、今は賃貸を続けて○年後に購入に動くのが現実的だとなる方、できるだけ賃貸を続けた方が良い方など様々です。資金面の見通しの上に、家族の幸せや満足を考えた失敗しない家探しを応援しています。