マネーライフ通信Vol.53 ～住み替え成功のため、動き始める前に知っておくべきこととは？～
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ＦＰフローリスト マネーライフ通信Vol.53
～ 住み替え成功のため、動き始める前に
知っておくべきこととは？ ～
2024年7月3日発行
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こんにちは。ＦＰフローリスト代表のゆりも
とひろみです。
現在のご自宅を売却して希望の住まいに住み
替えたい場合、初めての住宅購入と比べると、
気を付けなければいけない点がたくさんあり
ます。
住み替えの進め方の順序、住宅ローンはどう
なるのか、税金面でのメリットを享受するに
は…、資金計画の立て方で落とし穴はないか
…等々。
今日は、弊社不動産部門のリフプラスで、Ｆ
Ｐと宅建士両方の視点で丁寧な住宅サポート
を提供している増井ＦＰから、住み替えたい
と思った時にまず知っておくべきことをご説
明いたします。
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住み替えで失敗しないために必要なこと
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宅建士/ファイナンシャル・プランナー
増井敦子
「住み替え」とは、「今現在家を所有してい
る人が、持ち家を売却して新たに家を購入す
ること」を指します。
そこには、ただ「家を購入する」場合とは異
なる様々な困難が待ち受けています。
本日は、「住み替え」を成功させるため、動
き始める前に知っておきたい知識をいくつか
お伝えしたいと思います。
■住み替えの手順
「住み替え」には「売却」と「購入」という
二つの要素が入ってくるため、その分多くの
手続きが必要となり、非常に時間がかかりま
す。
住み替えの手順には、大きく分けて３パター
ンあります。
１. 先行売却
先に持ち家を売却し、その後に買う家を探す
パターンです。
売却後、一旦賃貸物件を経ることが多く、引
越しを二回することになります。
２. 先行購入
先に家を購入し、住み替えてから、今まで住
んでいた持ち家を売却するパターンです。
住宅ローン完済済みで資金繰りに余裕がある
人は計画が進めやすい傾向にあります。
３. 同時に売却と購入をする
一度に売買を終わらせることができるので、
一番理想的のようですが、実際は決済や引き
渡しのタイミングなどから難しいことが多い
です。
■住宅ローン
現在の住宅ローンの状況、今後の住宅ローン
をどうするかによっても、住み替えの難易度
は変わってきます。
住宅ローンだけをとっても、ざっと次の4パ
ターンがあります。
１.（現在）組んでいない⇒（次）組まない
２.（現在）組んでいる⇒（次）組まない
３.（現在）組んでいない⇒（次）組む
４.（現在）組んでいる⇒（次）組む
それぞれのパターンで注意点は異なってきま
す。
例えば、住宅ローンのない１．のパターンは
簡単そうに思えますが、売却資金で購入する
となると、売却と購入の同日決済が必要とな
るなど、難易度が上がります。
■税金について
住み替えにあたり、知っておきたい制度が
「3,000万円特別控除」と「住宅ローン減
税」です。
この二つの制度、両方受けられると誤解され
ている方もいらっしゃいますが、実はそうで
はありません。
どちらの制度を使うのがメリットがあるかは
その人の年収等の状況や、売却する家、購入
する家の両方の情報を加味してよく精査しな
いと判断できません。
その意味で、「購入」と「売却」を同じ業者
に頼むこと、資金計画や税金の相談に乗って
くれるお金のプロを見つけることも、住み替
え成功のための大切なポイントです。
住み替えについてさらに詳しくお知りになり
たい方は、こちらからコラム全編をお読みい
ただけます☆
↓
住み替えで失敗しないために必要なこと
https://lifplus.jp/move-house/
住み替えを考えている方は必見です！
かなり力の入った長いコラムですので、目次
を見て興味のあるところからお読み頂くと良
いかもしれません。
【コラム全編目次】
・住み替えとは 住み替えの理由
・マンションと戸建てのメリット・デメリッ
ト
・住み替えの種類（マンション⇒戸建等）
・住み替え手順のパターン
・住宅ローンについて
・各パターンの注意点
・税金について
・住み替えをスムーズに成功させるポイント
・「購入」と「売却」が同じ業者であること
がベター
・「ＦＰ」「購入」「売却」の同じ会社が理
想的
・リフプラスのメリット ＦＰの視点で不動
産
・仲介・住宅ローン手配を全部お任せできる
・ライフプラン上買えない、無理があるとわ
かった場合、正直に伝え、解決策を図る
・リフプラスからのメッセージ
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