マネーライフ通信Vol.22 ～相続対策にもなる「不動産小口化商品」～
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ＦＰフローリスト マネーライフ通信Vol.22
～相続対策にもなる「不動産小口化商品」～
2021年12月1日発行
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こんにちは、ＦＰフローリストです。
急に寒くなり、冬の到来を実感しています。
年末年始の家族で集まる機会に、相続対策のことを親に話したい…
そこで今回は、相続対策でも使える「不動産小口化商品」のポイン
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相続対策になると話題の「不動産小口化商品」とは？
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専任宅建士の飯田敏です。
最近「不動産小口化商品」についてのご相談が増えてきています。
現物不動産投資との違いや仕組みやメリット、デメリット…よくあ
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◆「不動産小口化商品」の仕組み
◆メリットとデメリットは？
◆相続対策になる仕組みとは
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◆「不動産小口化商品」の仕組み
不動産を購入し、賃貸事業をし、出口戦略を考えて最適のタイミン
通常は単独で不動産を購入して実行しますが、不動産を小口化し複
知り合いでもない第三者同士が、同じ投資用不動産の持ち分を持ち
そして購入した不動産は賃貸に回され、賃料収入が得られる、それ
◆メリットとデメリットは？
メリットは数百万円程度の金額で現物不動産に投資できることです
また、後ほど説明するように、相続対策としての効果を発揮するこ
一方デメリットは、一般に持ち分の売買は現物不動産丸ごとよりは
持ち分を自由に売買することは可能なのですが、購入希望者がいな
実需用ではないため、金融商品としてでしか売買できないことです
◆相続対策になる仕組みとは
現金を多く持っている方は、不動産にそれを置き換えると、一般に
不動産の購入価格に対し、相続税の対象となる路線価は約８割に下
更に、建物については約7割になることもあります。都心のマンシ
そのため、多額の現金を持っている方は不動産に変えるというのが
小口化商品も同様の仕組みで相続財産評価を下げることができます
理由は、小口化している商品は、個人では買えない様な、都内や大
都心三区や都心五区、つまり港区、千代田区、中央区、渋谷区、新
評価との乖離が大きいものを、さらに小口に分散して持つことにな
そのため、一回発売すると、あっという間に売り切れてしまうもの
注意点としては、購入することが相続対策になるのは、「任意組合
相続対策の一手段としては有効ですが、他の金融商品や投資商品に
ＦＰ相談をご利用頂ければ、商品の種類、用途とご希望が合ってい
（2021年11月28日時点の情報をもとに作成）
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