マネーライフ通信Vol.11 ～コロナショックによる住宅ニーズの変化～

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ＦＰフローリスト　マネーライフ通信Vol.11
～コロナショックによる住宅ニーズの変化～
　　　　　
　　　　　　2021年1月1日発行

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新年あけましておめでとうございます。

２０２１年もマネーライフ通信は生活に役立つ情報をお届けします。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

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コロナショックによる住宅ニーズの変化
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代表のゆりもとひろみです。

２０２０年は、年初には思いもよらなかった、大変な１年になりましたね。
コロナ禍の中、仕事や生活が一変してしまった方も多いと思います。

昨年、深く考えさせられたのは、

人にしかできないことは何だろう

人と人が会ってこそ生まれる価値や幸せは何だろう

ということです。

少し前までは、ＡＩで何でもできるようになるようなムードでしたが、予想外のことが起きたときには、人の知恵や思いやりに救われる思いをすることが多くありました。

ＦＰフローリストでは、住宅購入や住み替えのＦＰ相談を受けておりますが、昨年は売買（不動産仲介）のサポート依頼がとても増えました。住宅購入は、現物を見ないで買うとか、誰とも会わずに契約購入するというこ
とは、出来難いライフイベントです。「オンライン内見」等も流行り始めていますが、賃貸のお部屋探しならともかく、購入物件を見ないで、現地を確認しないで家を買うことは出来ません。不動産業とい
うのは、人が会うことで未来につながる価値が生まれる仕事だなと、実感する１年になりました。

今日はＦＰの視点から見た、コロナショックによる住まいのニーズの変化についてご紹介します。

２０２０年の住宅市況はコロナ禍の影響で、イレギュラーな動きが続きました。

一例を挙げますと、２０２０年首都圏の中古マンション成約数は、コロナショックで３月～７月が前年比マイナスでした。特に４月は前年比約５割減と激減しました。その後８月以降の成約は急増し、冬に向けてコロナで動
きづらくなる前に買いたいというニーズで、１０月の成約率は前年比約３割増となり、価格も高止まりしています（東日本不動産流通機構　月例マーケットウォッチより）。

住宅を購入した人、住み替えたい人のニーズとしては、以下のようなものが多かったと聞いています。

●リモートワークや巣ごもりで、家で過ごす時間が増えた。今より広く、お家時間を快適に過ごせる家に住みたい
●完全リモートワークになり、コロナが収束しても働き方は戻らないだろう。であれば、今のエリアに住んでいなくても良いと思った
●コロナの影響で収入がダウンしてしまった。２０２０年の源泉徴収票を出さずに住宅ローンが組める、年内に家を買ってしまいたかった

いずれにしても、暮らし方の希望と資金計画の両面で、末永く納得できる選択か、きちんとしたキャッシュフロー検証を欠かしてはいけないケースではないかと、ＦＰとしては思います。過去のスペインインフルエンザ
でも２波３波と数年にわたり、厳しい時期が続きました。住宅のような大きな買い物をするには不透明感が強い年ですので、腰を据えたライフプランニングが必要となります。

そうは言っても、「我が家にとっては今年だ」「私にとっては今年がベストだ」という方もいらっしゃいます。

たとえコロナが来ようが不況が来ようが、今年、「転職だ」「結婚だ」「家を買うのは今だ」という、一生ものの決断をする必要があるなら、私たちＦＰにご相談ください。ライフプランの観点から、希望を叶えるための資
金計画やリスクの指摘、改善提案等で全面バックアップいたします。

それでは、本年もどうぞよろしくお願い致します☆

本年が皆様にとって良い年になることを強く祈念いたします。

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