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ＦＰフローリスト　マネーライフ通信Vol.79

　　　　　 2026年9月4日発行

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皆さま、こんにちは。

先日臨時号でお伝えしました通り、弊社代表
圦本が住宅価格の高騰と金利上昇について
NHK「ニュースウオッチ９」とTBS「上田晋也
のサンデーQ」の取材を受け放映されました。

番組をご覧になった方も見逃された方も、本
日のメルマガにてぜひ取材内容をご確認くだ
さい！

なお、メルマガの最後には【重要】弊社FP相
談料の改定に関するお知らせを掲載しており
ます。
ぜひ最後までお目通しくださいませ。

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ニュース（東京23区新築マンション価格）の裏側
TVで話せなかった実情について(圦本)
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こんにちは。
ＦＰフローリスト代表取締役圦本弘美です。

「東京23区の新築マンション平均価格が2億
6000万円を超えました※」

2026年8月、このようなニュースが話題にな
りましたが、皆さんはどのように受け止めら
れたでしょうか。「これからマイホームを検
討しようと思っていたのに、自分たちにはと
ても手が届かないのでは……」と不安になっ
た方もいらっしゃるかもしれません。

けれども、この数字をそのまま受け取る必要
はありません。

実は、8月20日放送のNHK「ニュースウオッチ
９」と、8月23日放送のTBS「上田晋也のサン
デーQ」で、このテーマの取材を相次いで受
けました。各番組では主に金利上昇について
FPのコメントを求められましたが、マンショ
ン価格についても、日頃のFP相談の実情から
の所見をぜひお伝えしたいと思います。

※参照：株式会社不動産経済研究所
「首都圏 新築分譲マンション市場動向
（2026年7月度）」（2026年8月20日発表）
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ニュースの数字に潜む「2つのカラクリ」
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一つ目のカラクリは「平均値と中央値の違
い」です。
これほど高額な数字が出た理由は、一部の超
高額物件が全体を引き上げているからです。
港区などの都心エリアで売り出された数億円
から数十億円クラスのタワーマンションが、
全体の平均値を押し上げてしまったという背
景があります。

二つ目のカラクリは、この数字が「販売・供
給開始された価格」だということです。
売り出し時点の公表価格を集計したデータで
あり、実際に契約された購入価格ではありま
せん。「実際にどれだけの人が、いくらで購
入したのか」を示す数字ではないのです。

マイホームを検討中の方が知るべきなのは、
ニュースの平均値ではなく「実際にどれくら
いの価格帯で売買されているのか」というリ
アルなデータです。
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実際に選ばれている「リアルな価格帯」と
は？
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売買件数が最も多い価格帯（最頻価格帯）や、
中古物件も含めた全体の中央値（高い順に並
べたときにちょうど真ん中にくる価格）を見
ると、実際に選ばれているボリュームゾーン
は8,000万円～1億2,000万円付近と考えられ
ます。

FP相談の現場で、実際に住宅購入計画を立て
ている感覚をお話ししましょう。
首都圏の「パワーカップル」と呼ばれる世帯
年収2,000万円のケースであっても、無理の
ない購入価格の目安は、頑張っても1億円台
半ばあたりまでです。

生活費や教育費、その他のライフイベント予
算を圧迫しないためには、「無理なく返せる
ローンの上限」は1億円台前半から1億円台半
ばあたりが現状です。ですので、「2億円以
上のマンションを買っている人が東京にはた
くさんいる」というのは誤解です。

ニュースの数字に踊らされることなく、自分
たちにとっての適正価格を見つめて購入計画
を進めることがとても重要です。
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住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返
せる額」で考える
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マイホームを検討する際、FPとして一番注意
していただきたいのは、「銀行が貸してくれ
る金額」ではなく「無理なく返し切ることが
できる金額」を把握して借り入れることです。

銀行は年齢や勤務先、年収などから「融資可
能額」を提示してくれますが、その金額が本
当に無理なく返せるかどうかはご家庭によっ
て千差万別です。
・生活のどこにお金をかけたいかという優先
順位
・お子様の人数やかけたい教育費
・将来の収入の安定性や年金の種類

これらによって「返せる額」は大きく変わり
ます。「借りられたから大丈夫」ではなく、
「しっかり返していけるか」を必ず確認した
上で購入へ踏み切りましょう。

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【重要】FP相談料 価格改定のお知らせ
　　　（10月1日より）
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昨今のインフレや人件費の高騰などに伴い、
慎重に検討を重ねてまいりました結果、大変
恐縮ではございますが、2026年10月1日(木)
よりFP相談料の一部を改定させていただくこ
ととなりました。

日頃よりご愛顧いただいておりますお客様に
はご負担をおかけすることとなり、誠に恐縮
ではございますが、今後もより質の高いファ
イナンシャルプランニングサービスを提供で
きるよう努めてまいります。何卒ご理解を賜
りますようお願い申し上げます。

【価格改定の実施日】
2026年10月1日（木）お申し込み分より
※9月30日（水）までにお申し込みいただい
た場合は、実際の相談日が10月以降となる場
合でも現行料金にて承ります。ご検討中の方
は、ぜひ期日までのお申し込みをご検討くだ
さい。

【改定内容（税込）】
初回相談（50分): 3,300円 ⇒ 5,500円
生命保険相談:　 3,300円 ⇒ 5,500円
はじめての資産運用: 3,300円 ⇒ 5,500円
ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ: 33,000円 ⇒ 38,500円
住宅購入相談: 55,000円 ⇒ 60,500円
スポット相談（60分): 6,600円 ⇒ 11,000円

今後とも皆さまの人生のさまざまな場面でお
力になれるよう、誠心誠意サポートしてまい
ります。どうぞよろしくお願い申し上げます。

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★感想・取り上げて欲しい話題・ご質問など
　お待ちしております。
　→　https://fp-florist.com/contact/
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