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ＦＰフローリスト　マネーライフ通信Vol.73

　　　　　 2026年3月6日発行

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皆さま、こんにちは。

春の暖かな日差しを感じるころとなりました。
卒業、転勤等何かと移動の多い忙しい時期で
すが、どうぞ体調整えてお過ごしください。

今月は柳澤FPより住宅ローン控除の改正につ
いてのお話です。
今後住宅購入をお考えの方にとっては、関心
の高いところになるかと思います。
改正部分はしっかり抑えておきたいところで
すね。

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住宅ローン控除の改正について(柳澤美由紀FP）
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こんにちは。ＦＰフローリスト柳澤美由紀です。

昨年12月26日に閣議決定した「令和8年度税
制改正の大綱」が財務省より公表されたのを
ご存じでしょうか。

個人所得税では、基礎控除の引き上げ、給与
所得控除の期間限定引き上げ、住宅ローン控
除（減税）の拡充、未成年者のNISA（つみた
て投資枠）利用可、ひとり親控除の拡充など
が盛り込まれています。

今回は、住宅ローン控除（減税）の拡充につ
いて主なポイントを解説します。

【１】５年延長に
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して
マイホームを購入した人の経済的負担を減ら
すためにつくられた国の時限的制度です。
住宅ローンの年末残高に応じた額が所得税な
どから控除されます。
昨年までの制度は「2025年の入居まで」とな
っていましたが、「2030年の入居まで」と5
年間延長になりました。

【２】新築住宅は基本同じ
新築住宅に関しては、2025年の内容と概ね同
じです。控除の対象となる借入限度額は、長
期優良住宅・低炭素住宅に認定された住宅で
4500万円（若者夫婦・子育て世帯等は5000万
円）、ZEH水準省エネ住宅が3500万円（同450
0万円）、省エネ基準適合住宅が2000万円
（同3000万円）、その他の住宅は対象外です。
控除率0.7％、控除期間13年と変わりません。

ただし、新築の省エネ基準適合住宅に関して
は、2027年中に入居しないと対象外になりま
した。2028年以降に入居となった場合、住宅
ローン控除が使えません。引き渡し時期にご
注意ください。
なお、土砂災害等の災害レッドゾーンに該当
する住宅も同様です。

【３】中古（既存）住宅は拡充
借入限度額については、長期優良住宅・低炭
素住宅・ZEH水準省エネ住宅が3500万円（若
者・子育て世帯等は4500万円）、省エネ基準
適合住宅の借入限度額は2000万円（同3000万
円）となりました。子育て世帯など向けの限
度額上乗せ措置が導入され、長期優良住宅・
低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅は500万円ア
ップしました。

省エネ住宅の借入限度額に関しては前年と変
わらず2000万円ですが、新築のように2028年
以降は適用対象外になることはありません。

控除率は0.7％と変わりませんが、控除期間
は3年延びて新築と同じ13年になっています。

【４】中古住宅の床面積要件も40平方メート
ル以上に控除を受けられる床面積の要件も見
直されました。これまで中古住宅の床面積要
件は「50平方メートル以上」でしたが、新築
と同様に「40平方メートル以上」になりました。
ただし、所得が1000万円を超える人や、子育
て世帯などの上乗せ措置を利用する人は「50
平方メートル以上」となっています。

今回の住宅ローン控除の改正は、中古住宅購
入を検討されている方にとって朗報となる内
容でした。
・控除期間が3年延びて13年になった
・40歳未満の夫婦や子育て世帯の借入限度額
が1000万円増える
・省エネ性能の高い認定住宅・ＺＥＨ水準省
エネ住宅の借入限度額が500万円増える
・床面積要件が40平方メートル以上に緩和

一方、新築住宅を購入される場合は建物性能
を確認することが重要です。省エネ基準適合
住宅を購入される場合は2027年中に引越しが
完了できる物件かどうか、確認した上で契約
しましょう。

参考資料(出典：国土交通省)
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001975750.pdf

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☆編集後記
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一見中古物件購入に対して枠が広がったよう
にも見えますが、それぞれの要件をみたして
いるのかしっかり見ていく必要があります。

首都圏では新築マンションの価格の高騰が進
み、中古も連動して価格高騰につながってい
ます。なかなか手が出ない価格になってきま
した。
安易に多額の住宅ローンを組んで購入すると
後で後悔することも。

ＦＰフローリストではお客様のライフプラン
を叶える住宅購入のお手伝いをさせていただ
いています。
FPと宅建士がお客様のご意向に添いながら、
資金面と購入のサポートをさせていただいて
いますので、安心して購入に進むことができ
た、とたくさんのお客様からお声をいただい
ています。
人生最大の買い物に失敗しないためにも、購
入に踏み切る前にぜひ一度お声掛けください。

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